‍‍‍‍‍‍10月13日，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区业主私挖约300平方米地下室，导致32栋住宅楼全部出现裂缝。业主提交的评估表明，该建筑的整体安全等级为Cu级。该小区业主鲍先生表示，8月份就发现业主私自挖掘地下室，但至今尚未得到妥善解决。我家住9楼，顶楼，我家的墙体有纵向和横向的8字形裂缝，窗框上的大理石也有裂缝，导致漏水。小区物业公司法人代表秦先生回应称，物业公司没有执法权，无法阻止此事，相关部门已经在开展后续工作。最新事态发展：在发生一起住宅业主事件后安徽省霍山市一物业私自挖掘地下室致建筑物出现裂缝，媒体记者14日从霍山县相关部门获悉，非法挖掘业主已被抓获，房屋地基加固受损。那么未经许可私自挖掘3000平方地下室的房主应该承担什么法律责任呢？ 32 家庭是否应该就破损房屋的维修、贬值和其他损失获得全额赔偿？受影响业主能否向物业管理公司追索连带责任？我们来看看《法律日报》律师专家、北京大成（深圳）律师事务所房地产与建筑工程业务合伙人、联席负责人数据库会员律师刘婷艳的专业解读。 1、未经许可私自挖掘300平方米地下室，业主应承担哪些民事责任？如果 32 户是否能获得对破裂房屋的修缮、评估价值贬值和其他损失的全额赔偿？刘廷艳：民法典第一百七十九条、第二百三十八条、第二百七十二条、第二百九十五条 根据该条及其他规定，所有权人对建筑物专有部分享有占有、使用、受益和处分的权利。业主行使权利时，不得危害建筑物安全，不得损害其他业主的权利和合法利益。房地产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管道、安装设备等，在不危及相应财产安全的情况下发生损害的，权利受侵害的人可以要求赔偿。业主亲自挖掘地下室，破坏了自己所居住的建筑的结构完整性，造成了别人房屋的裂缝，影响了房屋的安全，危及整个建筑乃至整个小区及其周边地区的安全，损害其他业主及周边群众的合法权益。承担防止违法、消除危险的民事责任，赔偿32户房屋裂缝的维修费、房屋裂缝折旧费、临时搬迁费等损失。根据具体情况，是否需要全额赔偿32户因破损房屋维修和折旧造成的损失。如果事实证明你家的所有裂缝都是由私挖地下室造成的，那么私挖地下室的业主一般会负责全额赔偿。但如果房屋裂缝是因私自挖掘、房屋质量问题等第三方因素共同造成的，则必须根据评估结论确定责任比例。。私人挖掘的地下室的所有者仅对其行为造成的部分损害负责。试后维修、房屋加固、墙面翻新等相关费用也是如此。 2、业主私自挖掘了大面积的地下室。如果整个建筑出现安全隐患，是否有可能超出行政违法范围，构成“危险作业”、“危害安全？以危险方法宣传”等刑事犯罪？刘廷艳：根据刑法第一百三十四条第三款规定，业主私自挖掘地下室，违反安全管理规定，确实存在严重伤害危险的，可以构成危险劳动犯罪。 或死亡或其他严重后果。施工过程中，业主违反规定强迫他人进行危险作业，或者明知存在人身安全危险而组织进行危险作业的，发生事故，造成严重人身伤害或者其他严重后果的，还可以依照刑法第一百三十四条第二款的规定，以强迫或者组织他人危险作业罪追究其责任。业主未经许可私自挖掘地下室。即使该行为不会造成严重后果，但也确实对公共安全构成威胁。周边地区，危及不明人数的生命健康和公私财产安全。如果经鉴定确定，可能属于危险方法的范畴，但不会造成任何危害。根据刑法第一百一十四条规定，犯危害公共安全罪的，可以处三年以上十年以下有期徒刑。虽然本次事件没有造成人员伤亡，但如果对公共或私人财产造成重大损害，将会受到更严厉的处罚，例如依照刑法第一百一十五条的规定，可以处十年以上有期徒刑。此外，业主的行为涉嫌故意损坏财产。如果数额超过刑法规定的较高数额，则根据刑法第275条的规定，构成故意毁坏财产罪，最高可判处七年以下有期徒刑。 3、物业管理公司因执法不力而未能有效制止的，是否构成违反法律监督职责？受害业主能否要求房地产公司承担连带赔偿责任？ 刘廷艳：根据《民法典》第九百四十二条、第九百四十五条、《房地产管理条例》第四十五条、第五十二条等相关规定，房地产管理公司无权执法。但他们的职责是维持基本秩序物业服务区域，采取合理措施保护业主人身、财产安全，对业主在小区内的装修活动进行监督管理，包括审查装修方案、检查建筑物等。如果物业管理公司不遵守这些基本义务，业主继续私自挖掘地下室，造成建筑物墙体出现裂缝等严重后果，则可以认为管理公司忽视了监督管理职责，没有履行分包义务。造成业主人身、财产安全的，必须依法承担相应的赔偿或违约责任。另外，根据《住宅室内装修管理办法》等规定，物业管理公司发现未及时制止违法装饰，或者制止效果消失后未及时告知有关部门的，将受到警告、罚款等行政处罚。